Bodenpreise im Kreis Viersen 2025: Agrarflächen boomen, Gewerbe stagniert
Bodo Zimmer
Bodenpreise im Kreis Viersen 2025: Agrarflächen boomen, Gewerbe stagniert
Im Kreis Viersen gab es 2025 deutliche Veränderungen bei den Bodenpreisen und Transaktionsvolumina. Während der Verkauf von Agrarflächen um 53 Prozent anstieg, zeigten Wohn- und Gewerbegrundstücke gemischte Trends. Ein neuer Bericht liefert nun detaillierte Einblicke in diese Entwicklungen.
Bei Agrarflächen verzeichnete der Kreis einen deutlichen Anstieg der Verkäufe: Insgesamt wechselten 174,8 Hektar den Besitzer – ein Plus von 53 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Der Gesamtwert dieser Transaktionen stieg um 60 Prozent auf 21,4 Millionen Euro. Gleichzeitig liegt der Durchschnittspreis für Ackerland im westlichen Teil des Kreises Viersen nun bei 9 Euro pro Quadratmeter (gegenüber früheren Werten). Die höchsten Preise für Agrarflächen wurden mit 10,50 Euro pro Quadratmeter in den östlichen Kommunen Kempen, Tönisvorst und Willich ermittelt.
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Die Preise für Wohnbauland blieben im Kreis weitgehend stabil, doch in einigen Gebieten gab es Steigerungen. In Anrath und Neersen stiegen die Werte um 10 Euro pro Quadratmeter. Die Städte Kempen und Viersen sowie die Gemeinde Brüggen verzeichneten ein Plus von 5 Prozent. Besonders hervorzuheben ist der Kempen-Stadtteil St. Hubert, wo die Preise für Wohnbauland um 10 Prozent kletterten.
Bei Gewerbeflächen hingegen gab es keine Preisveränderungen im Vergleich zu 2024. Allerdings brach das Transaktionsvolumen in diesem Segment um die Hälfte ein und sank auf nur noch 8,2 Hektar. Um die Markttransparenz zu erhöhen, hat der Gutachterausschuss für Grundstückswerte den Immobilienmarktbericht 2026 veröffentlicht. Zudem legte das Gremium 882 Bodenrichtwertzonen für den Kreis Viersen fest, um die Bewertungsgrundlagen zu verbessern.
Der Immobilienmarktbericht 2026 zeichnet ein uneinheitliches Bild der Bodenpreisentwicklung im Kreis Viersen: Während der Agrarflächenmarkt boomte, flaute die Nachfrage nach Gewerbegrundstücken ab, und die Wohnbaupreise blieben weitgehend konstant. Die neuen Richtwertzonen und detaillierten Daten sollen Käufern, Verkäufern und Investoren mehr Planungssicherheit bieten.
